2019年第三季度,中國房地產(chǎn)中介行業(yè)在政策調(diào)控持續(xù)深化和市場供需變化的背景下,呈現(xiàn)出復雜多變的運行態(tài)勢。本報告從市場表現(xiàn)、政策環(huán)境、行業(yè)動態(tài)及未來趨勢等方面,對三季度房地產(chǎn)中介行業(yè)狀況進行全面分析。
一、市場表現(xiàn):成交量穩(wěn)中有降,價格趨于平穩(wěn)
三季度,受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響,全國主要城市二手房成交量整體穩(wěn)中有降。一線城市中,北京、上海市場交易活躍度略有回升,但深圳、廣州受信貸政策收緊影響,成交量出現(xiàn)小幅下滑。二線城市分化明顯,部分熱點城市如杭州、成都保持較高熱度,而一些前期漲幅過快的城市則進入調(diào)整期。價格方面,整體趨于平穩(wěn),買賣雙方博弈加劇,中介機構(gòu)在價格協(xié)調(diào)中的作用更加突出。
二、政策環(huán)境:調(diào)控持續(xù)深化,行業(yè)規(guī)范加強
三季度,各地政府繼續(xù)堅持“房住不炒”定位,出臺多項調(diào)控政策。北京市完善二手房交易監(jiān)管機制,上海市加強經(jīng)紀機構(gòu)備案管理,深圳市推行二手房交易稅費優(yōu)化措施。同時,住房租賃市場迎來政策利好,多城市出臺租賃管理條例,鼓勵長租公寓發(fā)展。這些政策既給中介行業(yè)帶來挑戰(zhàn),也創(chuàng)造了新的發(fā)展空間。
三、行業(yè)動態(tài):數(shù)字化轉(zhuǎn)型加速,服務品質(zhì)提升
三季度,房地產(chǎn)中介行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型步伐加快。頭部企業(yè)如鏈家、貝殼找房持續(xù)投入技術(shù)研發(fā),推出VR看房、智能匹配等創(chuàng)新服務。中小型中介機構(gòu)也紛紛擁抱互聯(lián)網(wǎng),通過小程序、APP等工具提升服務效率。行業(yè)自律意識增強,多地中介協(xié)會推動誠信體系建設,打擊虛假房源、違規(guī)收費等行為,推動行業(yè)服務水平整體提升。
四、未來趨勢:精細化運營成關鍵,多元化服務是方向
房地產(chǎn)中介行業(yè)將面臨更多變革。一方面,市場競爭加劇將推動企業(yè)轉(zhuǎn)向精細化運營,通過提升經(jīng)紀人專業(yè)素養(yǎng)、優(yōu)化管理流程來增強核心競爭力。另一方面,單純依賴交易傭金模式難以為繼,中介機構(gòu)需拓展家居服務、金融服務等多元化業(yè)務,構(gòu)建全產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)。隨著存量房時代到來,租賃經(jīng)紀、資產(chǎn)托管等業(yè)務將迎來更大發(fā)展空間。
2019年三季度房地產(chǎn)中介行業(yè)在調(diào)整中穩(wěn)步前行。面對政策與市場的雙重考驗,中介機構(gòu)唯有堅持合規(guī)經(jīng)營、創(chuàng)新服務模式,才能在行業(yè)洗牌中立于不敗之地。